KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR?KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞARTLARI KISA SÜRELİ SÖZLEŞMENİN FARKLARI/FAYDALARI KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR?

Kısa süreli kullanıma özgülenmiş taşınmazın 6 ay veya daha öz süre ile kiralanması ile kurulan kira sözleşmesidir.

TAŞINMAZIN NİTELİĞİ GEREĞİ KISA SÜRELİ KULLANIMA UYGUN OLMASI NE DEMEKTİR?

TAŞINMAZIN KULLANIM AMACININ KISA SÜRELİ KULLANIM OLMASI ve ŞEKLEN BUNA HİZMET ETMESİ GEREKMEKTEDİR. UZUN SÜRELİ KULLANIMA UYGUN YERLERİN BU KAPSAMDA DEĞERLENDİRİLMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR. Yani kiraya verilen dairenin tekrarlayan kısa süreli sözleşme ile kiraya verilmesi halinde artık bu sözleşme kısa süreli kira sözleşmesi olmaktan çıkacaktır. Normal 3+1 dairenin tekrarlayan kısa süreli kira sözleşmesi halinde bu sözleşme kısa süreli kabul edilmeyecektir.

KISA SÜRELİ KONUTUN BİR ÖRNEKLERİ NELERDİR?

1+0 APART DAİRELER (hastahane yakınında hasta yakınlarına kiraya verilen), PANSİYONLAR, OTEL ODASI, MOTEL, BUNGALOW EVLER, TATİL KONUTLARI…

KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÜST SÜRE SINIRI NEDİR?

6 AYDIR. Dikkat edilmesi gereken en önemli husus kiranın tekrarlaması halinde bir sene içerisinde kiralama süreleri toplamı 6 ayı geçerse konut/çatılı işyeri kira sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır.

KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FAYDASI/FARKI NEDİR?

1-     Kiraya verenin sözleşme süresince kiralananı sözleşmede belirlendiği şekilde kullanıma uygun bulundurması gerekmektedir.

2-     Kira bedeli ÖZGÜRCE BELİRLENEBİLİR( konut/çatılı işyeri kira sözleşmesindeki gibi yenileme dönemine dair bir üst limit söz konusu değildir)

3-     Kira sözleşmesi KİRA DÖNEMİ SONUNDA KENDİLİĞİNDEN SONA ERECEKTİR. İhtar ve fesih bildirimi sorumluluğu söz konusu olmayacaktır.

MİNİ DAİRE KISA SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRAYA VEREN
KİRACI
KİRALANAN
KİRALANAN
KULLANIM AMACI	Geçici Konaklama
KİRA SÜRESİ
KİRALANANI KULLANACK KİŞİ SAYISI
KİRA BEDELİ	……………..
ÖDEME ŞEKLİ	Girişte PEŞİN
KİRAYA DAHİL OLMAYAN ÖDEMELER	Elektrik, su, doğalgaz, ….
HASAR KAPORASI	…..TL  bedelli teminat senedi, girişte teslim alınmakla,  herhangi bir hasar halinde bu bedelden karşıladığı kadar kısmı mahsup edilecektir./ senet
DEMİRBAŞLAR

Madde 1 – 

GENEL KOŞULLAR

a – Kiralayan alt kiraya verme haklı kiracısı bulunduğu  ………………..adresindeki  ….nolu 1+1 daireyi – 1+0  daireyi aşağıda geniş bir şekilde açıklanacak koşullara uyulması şartıyla kiracıya önceden saptanan süre için kiralamıştır. Kiracı, bu sözleşmeyi imzalamakla daireyi hasarsız eksik olmadan tüm aksesuarları ile sağlam teslim aldığını sözleşmede yazılı olan gün ve saatte aksine bir anlaşmaya varılmadıysa, kiraladığı gibi teslim etmeyi kabul etmiştir.

b –  Kiracının aşağıda sayılan durumlara aykırı davranması halinde kiraya verenin derhal fesih hakkı vardır.

·                 Kiracı kiralananı gayri ahlaki bir amaçla ve kanunlara aykırı herhangi bir iş ve eylem için kullanamaz.

·                 Kiracının alt kiraya verme yetkisi söz konusu değildir.

·                 Kiracının girişte bildirdiği kişiler dışında konuta herhangi bir nam ve başlık altında kişinin girmesi söz konusu olamaz.

·                 Kiracının sözleşmede belirtili  kişi sayısının üstünde misafir veya şahsın kiralanan dairede ikametinde  bulunduramaz.

·                 Kiracı kiralanan daireyi konaklama haricinde başka bir amaçla kullanamaz.

c - Sözleşmenin düzenlenmiş olduğu sırada kiracının 18 yaşını doldurmuş, nüfus kağıdı veya pasaportunun ibrası gereklidir. Kiracı kiraladığı evin güvenliğini sağlayacak biçimde kapalı ve kilitli olarak terk etmek yükümlüdür. Hırsızlık veya kaybolma halinde kayıplar bulunamazsa kiralayan dilerse kiracının 2. Maddede imzaladığı ve söz konusu edilen teminat senedini kaybolan eşyaların değeri oranında kullanma hakkına sahiptir.

d - Kiralayan bir sebep göstermek ve tazminat ödemek zorunda olmaksızın sözleşmeyi dilediği zaman fesih edebileceği gibi uzatmaktan da kaçınabilir. Taraflar arasında yazılı olarak karşılaştırılmadıkça hüküm ve şartlardaki herhangi bir ilave ve değişiklik hükümsüzdür.

e-     Kiracı ve kiralayan arasındaki anlaşmazlıklar ………..Mahkemeleri ve İcra Dairelerinde Türk hukukuna göre çözülecektir.

f-     Kiracı hiçbir şekilde sözleşmeden doğan hakları ya da evin içindeki donanım ve gereçleri devir, temlik ve terhin edemez ve bunları kiralayana zarar verecek biçimde kullanamaz. Bu taahhüde aykırılık kiralayana derhal evin geri verilmesini ( herhangi bir iade yapmaksızın) talep hakkı vardır.

g - Kiracının taahhüt ettiği süreden önce çıkması durumumda, 5 gün önceden haber verilmesi halinde geri kalan günler kiracıya iade edilir.

h - Evden bazı eşyaların çalınması (Tv, Uydu Alıcı, Yatak, Yorgan, Mutfak Eşyası, Mobilya, Klima v.b. gibi) halinde ortaya çıkacak zarar sigorta kapsamı dışındadır ve kiracının sorumluluğu altındadır. Kiracının kusuru oranında kiralayan zararını kiracıdan talep hakkını mahfuz tutar.

Madde 2 –

ÖDEME: Sözleşmenin düzenlenmesi sırasında birinci sayfada adı geçen daireye teminat olarak alınan teminat senedinin kira bitiminde aslının kiralayana teslim edilmesi mecburidir. Senedin geçerli olması yalnız yukarıda söz konusu edilen durumlarda, ödememe durumu ve zararlarda eşyaların ve kira bedelinin değeri oranında geçerlidir.

Madde 3 - Kira Bedeli Günlük Net;..................................... TL’dir.Kiralanan gayrimenkul eşyalarıyla birlikte mesken olarak kiralanmıştır. Bu bedel sözleşmenin imzası ile birlikte kiralayanın banka hesabına yatırılır veya makbuz karşılığı elden nakit olarak ödenir. Kira bedeli olarak tahsil edilen bu miktarın vergi ve stopajları kiralayana aittir. Her beş günde bir kiralananı temizlemek kiralayanın sorumluluğundadır. Ayrıca kiracı kira bedeline dahil olmayan elektrik, su ve doğalgaz bedellerini kiralayanın kendisine bildiriminde itibaren en geç ………gün içerisinde kiralayanın banka hesabına yatırılır veya makbuz karşılığı elden nakit olarak ödenir.

Madde 4 - Ön Rezervasyonda kiralama bedelinin %20 si rezervasyonun yapıldığı tarihte, geriye kalan %80 si ise kiralama tarihinin başlangıcında tahsil edilir. Rezervasyonlar sözleşme yapılıp ön ödemeleri alındıktan sonra müşteriye konfirme edilir.

Madde 5 - Kiralanan; bu sözleşme ekindeki yazılı eşyalarla birlikte eksiksiz, temiz, bakımlı olarak kiracıya teslim edilmiştir. Kiracı eşyaların teslim alındığındaki yeniliği ve temizliğinde kiralayana teslim etmekle sorumludur.

Madde 6 - Kiracı; taşınmazda veya eşyalarda meydana gelecek hasarı / zararı tazminle mükelleftir. Zararı / Hasarı tazmin eden Sigorta şirketinin ya da kiralayanın kendisine yapacağı rücuyu peşinen kabul etmiştir.

Madde 7 - Kiracı sözleşme süresinin uzatılmasını isterse kiraya veren kira sözleşmesini uzatmak zorunda değildir.  Bu durumda eğer taraflar sürenin uzamasına karar verirse şartlar yeniden belirlenecek ve yeni şartlara göre yeni sözleşme imza edilecektir.

Madde 8 - Kiracı; taşınmazın diğer katlarında kendisinden başkaca kiracıların varlığını bildiğini ve onları herhangi bir surette rahatsız etmeyeceğini, komşuluk hukuku kurallarına uygun davranacağını, davranmadığı takdirde meydana gelecek hukuki ve cezai sorumluluğun kendisinde olduğunu taahhüt eder. Kiralayan bedeli geri ödemeksizin kiracıyı tek taraflı sözleşme feshi ile daireden çıkartabilir.

Madde 9 - Dairede yasa dışı, izinsiz toplantı, gazino, kumar çekiliş v.b. kanun hükmünce yasaklanmış faaliyetlerde bulunamaz. Aksi takdirde oluşabilecek herhangi bir cezai durumda (kapatma, mühürlenmesi, faaliyetin durdurulması, kiralanamaması gibi) ev ya da evlerin kapalı kaldığı süre günlük kiralama bedeli üzerinden hesaplanarak kiracıdan alınacağını kiracı peşinen kabul etmiştir. Ayrıca Kiracı kiraladığı dairede meydana gelebilecek her türlü hadiseden kendisi sorumludur. İlgili mahkemelere işlenen suçun tamamı ile kendisine ait olduğunu TAAHHÜT edip imza atarak kabul etmiştir.

Madde 10 - Mücbir sebeplerden dolayı bina ve daire kullanılamaz veya kullanmaya izin verilmezse kiralayan kiracıyı tek taraflı olarak daireden çıkartabilir. Bu durumda kiracı hiçbir hak talebinde bulunamaz.

Madde 11 - Kiracı; kendisine tahsis edilen internet hattından herhangi bir şekilde suç teşkil edecek eylemleri işlemeyeceğini, işlediği takdirde bundan dolayı meydana gelecek hukuki ve  cezai sorumluluğu kabul ettiğini taahhüt eder.

Madde 12 - Kiracı; kendisine tahsis edilen bütün demirbaş eşyalar / olağan kullanıma sunulmuş elektrikli / elektronik aletler / konaklama – dinlenme üniteleri ile elektrik ve suyu hasar / zarar meydana getirecek şekilde kullanmayacağını taahhüt eder.

Madde 13 - Kiracı; taşınmazın genel görünümü ya da fonksiyonlarında herhangi bir değişiklik yapamaz. Kendisine sunulduğu şekilde kira sözleşmesinin bitimine kadar kullanabilir.

Madde 14 - Kiracı şahsına ait özel mücevher, para, döviz ve takı cinsinden tüm değerli eşyalarından sorumludur. Kiralayan daire ya da bina çevresinde oluşabilecek çalınma kaza kaybolma gibi durumlardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Madde 15- -Kiracı ve misafirleri evin içinde sigara içmeyeceğini bilerek kabul etmiştir. Sigara içilmesi halinde, kiraya verinin tek taraflı fesih hakkı vardır.

Madde 16 - Kiracı daireyi geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların kiralanması statüsünde kiralamıştır.

Madde 17 - Kiralama tarihinden 15 gün öncesine kadar iptal edilen rezervasyonlarda alınan kaparo iade edilmez.

Madde 18 - Daireye girişler saat………….– çıkışlar ise ………. itibariyledir.

Madde 19 - Tek nüsha olarak imzalanan bu kira sözleşmesi 19 genel madde ve 3 (üç ) sayfa olup, ekli eşya listesi, teminat senedi ile bir bütündür.

GİRİŞ TARİHİ:

ÇIKIŞ TARİHİ:

İMZA:

*** Yukarıdaki iletişim bilgilerinin altına “ Şartları Kabul Ediyorum ” olarak el yazısı ile yazılacaktır!...

Kiracı                                                                                    Kiralayan

 İsim Soyisim                                                                İsim Soyisim

T.C.Kimlik No:                                                             T.C.Kimlik No:

İmza                                                                                İmza